|
Основные преимущества МДЦ «РЕСО»:
- Местоположение в северо-западной части Санкт-Петербурга, наиболее перспективной для развития рынка недвижимости именно такого уровня.
Приморский район является буфером между центральной частью города и курортной зоной. По территории района проходит трасса, соединяющая Санкт-Петербург с Финляндией. В районе действуют три станции метрополитена: «Старая Деревня», «Комендантский проспект» (расположенные в 7 минутах ходьбы от МДЦ «РЕСО») и «Чёрная Речка». В районе железнодорожной станции «Горская» построена транспортная развязка кольцевой автодороги вокруг Санкт-Петербурга (КАД), по створу 16-й магистрали планируется строительство Западного скоростного диаметра (ЗСД). ЗСД свяжет Приморский район с Васильевским островом и южной частью города, минуя перегруженные магистрали.
Зона в радиусе 7 км, в которой находится МДЦ «РЕСО», на сегодняшний день не содержит ни одного объекта класса А.
Прочие преимущества аренды офисов в МДЦ «РЕСО»:
- Новое строительство.
- Наличие крытого паркинга, открытой охраняемой парковки, парковочный коэффициент более 1 м/м на 80 м.кв.
- Свободная планировка офисов любой площади, моделируемая под арендатора.
- Круглосуточная охрана и контроль доступа, видеонаблюдение.
- Профессиональный клининг.
- Несколько оптических каналов с высокой пропускной способностью обеспечивают быстрый Интернет; неограниченное количество телефонных линий (включая IP-телефонию), качественное потоковое видео, а также высокий уровень надёжности, беспроводная сеть доступа в Интернет Wi-Fi, современная цифровая АТС и высоконадёжная оптическая магистраль СКС.
- Наличие центральной системы управления зданием.
- 14 современных высококачественных лифтов фирмы Shindler.
- Наличие свободной мощности на офисные помещения – 60 кВт на 1 кв. м.
- Использование высококачественных материалов при отделке помещений и фасада здания.
- Принадлежность здания одному владельцу.
- Эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ.
- Профессионально организованный кафетерий для персонала, соответствующий размерам здания и предполагаемому количеству сотрудников.
- Брокерские услуги предоставляют профессиональные международные компании.
Планировочные решения.
На основании анализа рынка и изучения спроса потенциальных арендаторов используется грамотная планировка офисных площадей:
Нижние этажи башни планируется предлагать в аренду небольшими офисными блоками, а с продвижением наверх и улучшением видовых характеристик помещений увеличить блоки до 1 и более этажа.
Приоритетной задачей видится поиск крупных клиентов на целые этажи здания.
Арендаторы на небольшие площади отрабатываются после сдачи всех крупных блоков, на основании составленного листа ожидания.
Вариант распределения офисных площадей:
В связи с наибольшим спросом площадей от 250 до 500 кв.м:
2 - 4 этаж - 2 офисных блока
9 - 12 этажи - 4 офисных блока
13 - 16 этажи - 2 офисных блока
16 - 21 этажи сдавать целыми этажами;
В связи с потребностями рынка в области торгово-экспозиционных площадей, планируется (на 1-5 этажах здания):
- 1000 кв.м. под show-room автомобильных брэндов
- 250-350 кв.м. под банковское помещение
- 3000 кв.м. под медицинские услуги, косметологию
- 2000 кв.м. под ресторан и концептуальное кафе
- 150-200 кв.м. под канцтовары, подарки, сотовая связь, бытовые услуги
- 200 кв. м под салон красоты
- Другие услуги Soft Retail для арендаторов
Преимуществами зоны Soft Retail являются (помимо входов непосредственно из бизнес-центра) наличие отдельных входов с улицы, наличие отдельных лифтов с обязательным видеонаблюдением входных областей зон.
Транспортная доступность и возможность парковки повлияли на определение перспективных зон для деловой недвижимости. Исторический центр Петербурга перестал быть самоцелью и исчерпал лимит свободных участков.
Эксперты рынка отмечают увеличение количества деловых центров, построенных «с нуля». Появление объектов нового строительства, а не реконструкции обусловлено расширением границ деловых зон и освоением девелоперами участков с менее строгими регламентами застройки, чем в историческом центре. Такие объекты уже оснащаются интегрированными системами управления зданием, большими крытыми многоуровневыми и подземными паркингами.
Арендаторы офисных площадей в МДЦ Ресо смогут по достоинству оценить их преимущества
|
