Очередная тенденция петербургского офисного рынка – новые бизнес-центры высокого класса вне исторического центра. Процесс получил название «децентрализация». Сравнительно недавно начавшись, он, по мнению специалистов, не может остановиться, поскольку условия для работы очевидно лучше на периферии Петербурга, чем в центре.
Этот процесс начался примерно два года назад. Тогда строительство современного бизнес-центра на периферии города считалось смелым решением. Однако постепенно рынок начал понимать, что от этого никуда не уйти и уже сегодня на окраинах Петербурга появились бизнес-центры, которые по техническому оснащению соответствуют классу „А“.
Причины, которые заставляют бизнес-центры перемещаться на городские окраины, объясняются проблемами, по которым нежелательно начинать строительство любого объекта недвижимости в центре: нехватка инженерных мощностей, отсутствие участков под строительство, высотный регламент, плохая транспортная доступность, невозможность организации парковки. Кроме того, потребности в офисных площадях увеличиваются в связи с приходом в город новых компаний и расширением существующих.
Уже сегодня девелоперы стремятся к реализации более крупных проектов, но из приведенных выше факторов следует, что исторический центр под них не приспособлен. Также следует отметить, что вновь построенные центры на периферии имеют ряд конкурентных преимуществ в виде лучшего качества зданий, современной инфраструктуры, удобных планировок, парковки. Да и для арендатора гораздо удобней, когда место работы находится рядом с домом. В этом случае он решает основную проблему – транспортную.
По мнению специалистов, появление периферийных бизнес-центров способствует созданию новых зон деловой активности в Петербурге, которые, в свою очередь, будут формировать вокруг себя новые общественно-деловые зоны. По мере их становления следует учитывать, что центральный „Сити“, конечно, будет оказывать влияние на офисный рынок города, оттягивая на себя часть спроса. Но ни к каким серьезным для рынка последствиям это перераспределение не приведет, так как спрос носит в значительной мере локальный характер. Так, например, компании, нацеленные на работу с портом, всегда тяготели при выборе офиса к месту его расположения (Обводный канал и др.) Таким образом, через год-два офис рядом с КАД станет нормой.
|
